на сайте нашей компании есть кнопка (рядом с кнопкой ФОРУМ) - СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ. пишите в форме письмо указываете обратный адрес. в письме укажите номер квартиры и что то примерно такого содержания - прошу выслать квитанцию за ... месяц. все.

газовые котлы установленные в ваших квартирах - двухконтурные. один контур на горячее водоснабжение . второй на отопление. система отопления заполняется и за счет циркуляции обогревает дом поддреживая температуру. уход жидкости из системы возможен в случаях = утечки, неплотности соединений, или перетопа. в случае отсутствия достаточного количества теплоносителя (воды) автоматика отключает котел. в случае падения давления газа- тоже. перетоп на данном этапе не грозит следовательно при циркуляции и отсутствия протечек вода уходить не должна. если раз в три месяца придется долить стакан воды - думаю это не проблема. 

холодное водоснабжение (как уже говорилось на собрании) будет включено когда будет протоплен дом т.к. при отстутствии отопления в достаточном количестве квартир - дом не прогреется. стояки могут вымерзти.

подключайте отопление чем больше квартир будет отапливаться тем быстрее будем запускать холодное водоснабжение.

по состоянию на 13 февраля

2. Вторая позиция: по общему правилу, не требуется разрешение на установку кондиционера на фасаде здания.

     По нашему мнению, данная позиция более справедлива и обоснована.
     1) Приведенный выше пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 который гласит о недопустимости установки кондиционеров без соответствующего разрешения, не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления. Но, исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.
     Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов). Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.
     Из судебной практики следует, что далеко не во всех регионах такой нормативный акт принят. Подобный регламент принят, например, в Санкт-Петербурге, до недавнего времени существовал и в г. Москве, но, с 2011 года отменен.
     Таким образом, перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в вашей области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании. Если такой акт отсутствует, полагаем, что у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения. Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.
     Кроме того, не следует забывать, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера, антенны, кабелей, или любого иного оборудования на несущую конструкцию здания в любом случае придется.

     2) Установка кондиционера - переоборудование (переустройство)?

     Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
     Различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись.
     Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.

     3) Требуется ли решение общего собрания собственников чтобы установить кондиционер?

     Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:
     - кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);
     - кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений - частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;
     - дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.
     - иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение пожарных мер безопасности, создающих угрозу возгоранию, замыканию, и т.д.)
        Стоит отметить, что встречаются и судебные акты, где удовлетворяются требования о демонтаже кондиционера на основании норм, приведенных выше в позиции № 1. Полагаем, что формальный подход к разрешению данного рода споров не является правильным и разумным. На наш взгляд, требования об обязании демонтировать кондиционер может быть удовлетворено лишь в том случае, если истец доказал, что нарушено его право. При этом довод о том, что стена является общим имуществом собственников помещений, а потому, во всех случаях необходимо согласие собственников на ее использование подлежит отклонению по тому основанию, что лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.

     Следует, однако, отметить следующее. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе принять решения о порядке пользования общим имуществом дома. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома. Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников. Напомним, что решение общего собрания собственников (принятое большинство голосов и при наличии кворума) обязательно для исполнения всеми собственниками помещений данного жилого дома. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания, либо обжаловать данное решение в суде. При отказе владельца демонтировать кондиционер, собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование.

еще такой вопрос. очень важный на сегодня.

уважаемые собственники. давайте решим - будем возить стройматериалы в лифтах или нет.
завтра в диспетчерской оставлю опросный лист с одним вопросом

ЗАПРЕТИТЬ В ЛИФТАХ ВОЗИТЬ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ.  (ВАРИАНТЫ - ЗА . ПРОТИВ)
давайте проголосуем и решим. мастера возящие пескосмеси в лифте "убьют" лифты. уже к этому идет.

и второй момент- ПОЖАЛУЙСТА по каждому известному вам случаю незаконного подключения к электропитанию в подъезде сообщайте в диспетчерскую.

(сейчас в подъездах могут подключаться только строители устанавливающие рамы)

пока закроем коробками. заказывали материал. оплачивать пока нечем) мало кто оплачивает пока квитанции. пользоваться никто не запрещает. суть в том что когда возят пескосмеси - они постоянно просыпаются. забивается эта смесь во все щели и выводит из строя автоматику. плюс вытягиваются раньше времени тросса при постоянной загрузке на пределе. долговечность от этого зависит прежде всего. с перегрузами по пять раз в неделю лифты встают. это тоже не добовляет долговечности в работе. только из этих соображений.